Kinh doanh 2025-04-18 01:06:21 9

Nhận định, soi kèo Al

ậnđịnhsoikèarsenal – brighton Pha lê - 14/04/2025 07:53 Nhận định bóng đá giải khác

Nhận định, soi kèo Telavi vs Gagra Tbilisi, 23h00 ngày 14/4: Phá dớp đối đầu
Chung cư tăng giá sốc, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng?Ninh AnThứ năm, 17/10/2024 - 15:10
(Dân trí) - Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể được giao dịch mua bán. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ các vấn đề pháp lý và rủi ro liên quan.
Chưa có sổ hồng, chung cư có được giao dịch?
Số liệu báo cáo thị trường bất động sản quý III của một số đơn vị nghiên cứu thị trường hầu hết đều thống nhất mức giá bán trung bình chung cư mới tại Hà Nội đã đạt 64-69 triệu đồng/m2. Giá chung cư cũ đạt mức 46-51 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, các căn hộ mới có giá trên 4 tỷ đồng chiếm đến 70% tổng lượng căn hộ bán ra. Phân khúc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường.
Chung cư tăng giá khiến không ít người chuyển hướng sang mua những căn hộ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là sổ hồng) bởi giá bán thường thấp hơn so với chung cư đã có sổ. Câu hỏi đặt ra là liệu mua bán trong trường hợp này có hợp pháp không?
Điểm a Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 quy định điều kiện giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện trong đó có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024 bao gồm:
- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
- Tổ chức tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp: Nhà ở thuộc tài sản công; Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
- Nhận thừa kế nhà ở.
Như vậy, với chung cư chưa có sổ hồng, các bên hoàn toàn có thể mua bán.
Một dự án chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).
Những vấn đề pháp lý cần chú ý
Điều 8 Nghị định 95/2024 quy định rõ các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thì phải có các giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với trường hợp nhà tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Những nhà ở dạng này phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh hoặc giấy tờ nghiệm thu đưa vào sử dụng, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án thì phải có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có giấy phép xây dựng hoặc phải có giấy tờ chứng minh về việc đầu tư xây dựng nhà ở.
Đối với giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công thì phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định tại Điều 63, Điều 69 của Nghị định 95/2024.
Đối với giao dịch tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì tổ chức tặng, cho phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng cho.
Nếu nhà ở thừa kế thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua.
Đối với giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản thì phải có nghị quyết, quyết định giải thể của tổ chức đó hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể tổ chức đang có sở hữu nhà ở. Trường hợp phá sản thì phải có quyết định của Tòa án nhân dân tuyên bố về việc phá sản đối với tổ chức đang sở hữu nhà ở đó.
Tuy nhiên, khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, người mua có thể đối mặt nhiều rủi ro. Trong đó, rủi ro lớn nhất là người dân sẽ không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ và quyền sử dụng đất gắn liền với dự án chung cư đó.
Một rủi ro khác là nếu thỏa thuận dưới hình thức hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng (có công chứng), có nghĩa là từ người chủ thứ cấp (thứ hai trở đi) chỉ được ủy quyền sử dụng căn hộ. Khi đó nếu cấp sổ đỏ thì người chủ đầu tiên mới là người đứng tên trên giấy tờ. Chủ đầu tiên có thể không hợp tác sang tên cho chủ mới nhằm đòi tăng giá.
Vì vậy, khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến tài sản này sẽ không được pháp luật bảo vệ. Trong thời gian tài sản chưa có sổ, người mua cũng không thể vay tiền ngân hàng bằng cách thế chấp căn hộ.
"> Chung cư tăng giá sốc, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng?
Nga điều tra vụ tấn công của UkraineThanh ThànhThứ tư, 27/11/2024 - 19:13
(Dân trí) - Các nhà điều tra Nga tuyên bố, quân đội Ukraine đã giết chết 2 dân thường Nga trong một cuộc tấn công bằng tên lửa vào một ngôi làng ở vùng Kursk hôm 23/11.
Hình ảnh chụp từ trên cao cho thấy khói bốc lên từ các tòa nhà sau một cuộc tấn công của lực lượng Ukraine tại khu vực Kursk của Nga (Ảnh: Reuters).
Theo phía Nga, cuộc tấn công nhắm vào một khu làng định cư có tên là Bolshoye Zhirovo. Ngôi làng có khoảng 500 cư dân và nằm ở phía bắc của khu vực biên giới Nga, cách các vùng lãnh thổ mà Kiev chiếm giữ trong cuộc tấn công vào tháng 8 vài chục km.
Giới chức Nga đang vào cuộc điều tra vụ tấn công theo hướng "hành động khủng bố", nhánh quân sự của Ủy ban điều tra Nga cho biết.
Các nhà điều tra không xác định loại vũ khí nào được sử dụng trong cuộc tấn công chết người này, chỉ tuyên bố rằng các lực lượng Ukraine đã bắn 3 quả đạn đạo cấp chiến thuật vào khu định cư.
Kiev coi hoạt động của mình ở vùng Kursk là cách để thu hút quân đội Nga khỏi các khu vực khác của tiền tuyến, nơi Moscow đã đạt được những thành tựu đáng kể trong năm nay. Các quan chức Ukraine cũng tuyên bố rằng, vùng lãnh thổ mà họ chiếm giữ ở đây có thể đóng vai trò như một "con bài mặc cả" trong các cuộc đàm phán hòa bình sau này.
Quân đội Nga ước tính lực lượng Ukraine đã hứng chịu 35.700 thương vong trong cuộc tấn công ở Kursk. Theo báo cáo, cho đến nay Kiev cũng đã mất gần một nửa diện tích đất mà họ chiếm được so với trong đợt tấn công ban đầu.
Tình hình ở Khu vực Kursk trở nên căng thẳng hơn vào tuần trước, sau khi Mỹ và các đồng minh cho phép Kiev sử dụng vũ khí tầm xa do phương Tây tài trợ để tấn công sâu vào lãnh thổ Nga được quốc tế công nhận.
Theo báo cáo của quân đội Nga, hôm 23/11 lực lượng Ukraine đã bắn tên lửa đạn đạo ATACMS do Mỹ cung cấp vào một khẩu đội phòng không đồn trú tại cùng khu vực với làng Bolshoye Zhirovo. Khoảng cách từ ngôi làng đến khu định cư gần nhất với vị trí S-400 là khoảng 7km.
Bộ Quốc phòng Nga ngày 26/11 cho hay, Ukraine tiếp tục tiến hành một cuộc tấn công bằng tên lửa ATACMS khác vào hôm 25/11. Nga đã bắn hạ phần lớn số tên lửa ATACMS trong các đợt tấn công, nhưng số ít tên lửa vẫn vượt qua được hệ thống phòng không và khiến một số binh sĩ bị thương.
Moscow coi sự thay đổi chính sách của phương Tây đánh dấu sự leo thang căng thẳng đáng lo ngại, có nguy cơ "toàn cầu hóa" cuộc xung đột Ukraine. Quân đội Nga đã bắn một tên lửa đạn đạo siêu thanh mới vào một nhà máy vũ khí của Ukraine vào tuần trước trong một cảnh báo rõ ràng gửi đến những quốc gia hỗ trợ Kiev.
Bộ Quốc phòng tuyên bố sẽ có hành động trả đũa đối với các cuộc tấn công ATACMS vào tuần trước.
Theo RT"> Nga điều tra vụ tấn công của Ukraine
Regal Group ra mắt tòa tháp căn hộ cao cấp ở Đồng HớiTiến ThịnhThứ năm, 13/06/2024 - 19:00
(Dân trí) - Sự xuất hiện của Regal Residence Luxury, tòa tháp căn hộ đẳng cấp quốc tế do Regal Group phát triển hứa hẹn tạo nên một trong những biểu tượng mới tại thành phố biển Đồng Hới (Quảng Bình).
Ngày 22/6, Regal Group sẽ khởi công tòa căn hộ ở bên biển sang trọng Regal Residence Luxury trong "siêu đô thị" biển Regal Legend. Đây sẽ là một biểu tượng sống đẳng cấp quốc tế tại thành phố biển Đồng Hới.
Regal Residence Luxury - tòa tháp gồm 40 tầng, cao 145m (ảnh phối cảnh dự án).
Vị trí đặc biệt, căn hộ ở hiếm có trên "bán đảo tỷ phú"
Regal Residence Luxury - dự án căn hộ bên biển, sóng reo bên thềm - với diện tích hơn 4.120m2, có sở hữu lâu dài là sự kết tinh của những giá trị sống đẳng cấp, phong cách quốc tế, tiện ích vượt trội.
Sở hữu vị trí đặc biệt, Regal Residence Luxury là 1 trong 5 tòa tháp cao tầng đẳng cấp tại Regal Legend với lô đất 4 mặt tiền đường lớn 27-32m. Các căn hộ tại đây có tầm nhìn 4 mặt thoáng đãng, nhìn ra Regal Lake, sông Nhật Lệ và bãi tắm biển Bảo Ninh.
Từ căn hộ, gia chủ có thể đón bình minh trên biển Bảo Ninh, chiêm ngưỡng hoàng hôn lãng mạn trên sông Nhật Lệ và tận hưởng không khí sôi động từ siêu đô thị Regal Legend (Ảnh phối cảnh dự án).
Bên cạnh đó, khi nằm trên mặt tiền cung đường Võ Nguyên Giáp với các tuyến phố rộng lớn 32-36m, từ bãi đỗ xe của căn hộ, cư dân dễ dàng di chuyển đến các địa điểm du lịch của TP Đồng Hới cũng như tỉnh Quảng Bình.
Bao quanh Regal Residence Luxury là 3 tuyến phố đi bộ Regal Legend. Chỉ cần mở cửa, cư dân sẽ cảm nhận được sự náo nhiệt, đầy màu sắc của thế giới vui chơi, giải trí về đêm từ các sự kiện nghệ thuật quy mô lớn, các trung tâm tiện ích… tựa Las Vegas giữa lòng Bảo Ninh.
Regal Residence Luxury - Hệ sinh thái 6 sao
Thuộc thương hiệu Regal Homes, Regal Residence Luxury được áp dụng các tiêu chuẩn khắt khe bậc nhất, chế tác tỉ mỉ để kiến tạo điểm nhấn kiến trúc lộng lẫy tại trung tâm thành phố biển Đồng Hới.
Lấy cảm hứng căn hộ ở chuẩn khu nghỉ dưỡng siêu sang bên bãi biển đẹp nhất Việt Nam, Regal Residence Luxury ra đời để kiến tạo phong cách sống quốc tế cho mỗi cư dân.
Regal Residence Luxury với 2 mặt sảnh đón sang trọng, tôn vinh từng nét nghệ thuật kiến trúc đương đại, đồng thời sử dụng vật liệu đẳng cấp đến từ các nhà cung cấp hàng đầu thế giới (Ảnh phối cảnh dự án).
Qua bàn tay tài hoa và sự sáng tạo của các nhà thiết kế hàng đầu như Studio 8 - phụ trách thiết kế nội thất, ASA Việt Nam - thiết kế ánh sáng, Tuner - tư vấn quản lý dự án…, Regal Residence Luxury nguy nga, tráng lệ nằm bên bờ biển Bảo Ninh.
Để mang đến cho những chủ nhân không gian nghỉ dưỡng xa xỉ bậc nhất, Regal Group đã đầu tư kính hộp vượt khổ 2 lớp có khả năng cản tia cực tím, cách âm, cách nhiệt, tiết kiệm điện năng, bảo vệ sức khỏe người dùng; cửa nhôm kính bền màu 35 năm bảo vệ căn nhà ưu việt trước những tác động của thời tiết cực đoan; hệ thống ánh sáng mặt dựng thiết kế trung tâm toàn siêu đô thị tôn lên kiến trúc từ xa đến gần, nâng tầm vị thế cho gia chủ Regal Residence Luxury.
Regal Residence Luxury với 2 mặt sảnh đón sang trọng, tôn vinh từng nét nghệ thuật kiến trúc đương đại, đồng thời sử dụng vật liệu đẳng cấp đến từ các nhà cung cấp hàng đầu thế giới (Ảnh phối cảnh dự án).
Đến với Regal Residence Luxury, mỗi cư dân còn được hưởng một hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế. Nổi bật như tầng hầm để xe sang trọng với nghệ thuật trang trí và ánh sáng; khu vui chơi dành riêng cho trẻ em; quầy bar ở tầng 40 của tòa nhà, nơi gặp gỡ, giải trí của giới thượng lưu; bể bơi vô cực để ngắm trọn dải lụa xanh ngọc Bảo Ninh xinh đẹp…
Regal Residence Luxury ra đời kiến tạo phong cách sống đẳng cấp. Chỉ cần đặt chân vào nhà cư dân sẽ cảm nhận như bước vào khách sạn 5 sao, không phải khu dân cư bình thường (Ảnh phối cảnh dự án).
Dự kiến sẽ hoàn thành vào quý IV/2027, Regal Residence Luxury được kỳ vọng sẽ là một khu dân cư cao cấp, đón đầu dòng khách quốc tế, giới nhà giàu đến an cư và góp phần đưa du lịch và kinh tế Quảng Bình bứt phá.
Với mục tiêu từ năm 2024-2025 đạt 1 triệu du khách/năm, Regal Group tiếp tục đầu tư hàng loạt tiện ích mới và khánh thành giai đoạn 1 của ba khu phố đi bộ thuộc dự án.
Thông tin chi tiết dự án tại trang web: https://regallegend.vn
"> Regal Group ra mắt tòa tháp căn hộ cao cấp ở Đồng Hới

相关文章

(Dân trí) - Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể được giao dịch mua bán. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ các vấn đề pháp lý và rủi ro liên quan.

(Dân trí) - Các nhà điều tra Nga tuyên bố, quân đội Ukraine đã giết chết 2 dân thường Nga trong một cuộc tấn công bằng tên lửa vào một ngôi làng ở vùng Kursk hôm 23/11.

(Dân trí) - Sự xuất hiện của Regal Residence Luxury, tòa tháp căn hộ đẳng cấp quốc tế do Regal Group phát triển hứa hẹn tạo nên một trong những biểu tượng mới tại thành phố biển Đồng Hới (Quảng Bình).